Цитата(mikh @ 16.5.2012, 13:34)
Михаил, у меня к вам просьба, как к человеку информированному, имеющему отношение к ЖКХ. Не могли бы вы объяснить, чтоб было понятно обывателю, каким образом осуществляется контроль за объемом поставляемого Энергетиком в дома горячего водоснабжения, отопления, холодного водоснабжения(что, как я понимаю, уже в прошедшем времени делал Водоканал). Вот как сейчас понимаю, есть между энергозаводом, водозабором, и домами подстанции, на которых стоят приборы учета, и на которых возможно снять показания тепловой энергии. То есть Энергетик может точно посчитать объем тепла и воды, теряемого при транспортировке. Так ли это, если нет, то как на самом деле? И еще просьба, между управляющими и снабжающими организациями были договоры, формой которых были сильно недовольны УК, называли их кабальными, и считали их причиной появления виртуальных долгов. Не могли бы вы объяснить детально в чем эти договоры были неверно составлены, и , по возможности, может быть дадите взглянуть на эти договоры?
Заключение договоров ресурсоснабжения носит дискриминационный характер. Договоры заключаются на условиях, выгодных только поставщикам ресурса, загоняющих управляющие организации в долговую яму и превращающих их в потенциальных банкротов, лишающих управляющие организации реальной возможности отстаивать как свои права, так и права жителей в случае неполучения ими услуг. Это происходит из-за отсутствия систематизированного законодательства и эффективного механизма правового регулирования, определяющего честные, прозрачные, понятные и обязательные для исполнения всеми участниками правоотношений правила ведения бизнеса.
Управляющие организации обязаны приобретать по договорам купли-продажи энергоресурсы и передавать их потребителям-собственникам. При этом происходит полное бесплатное обслуживание предприятий поставщиков из тарифа «содержание и ремонт»: оплата комиссионного сбора, ведение базы данных, начисление и сбор денежных средств, работа с должниками, возникновение долгов из-за нераспределенных объемов и т.д. Заключая договора поставки управляющие организации практически сразу и не по своей воле становятся должниками перед поставщиками услуг, в т.ч. и потому, что оплата от населения в полном объеме никогда не поступала и не поступает.
Нераспределенные объемы имеют другое название «виртуальные долги». Возникают они следующим образом: управляющие компании в домах, где отсутствуют общедомовые счетчики начисляют жителям оплату за пользование холодной водой, горячей водой и канализацией либо по показаниям квартирных счетчиков, либо по количеству человек проживающих в квартире (по нормативу). А поставщики ресурсов выставляют управляющим компаниям счета не учитывая показания квартирных счетчиков, т. е. только по количеству человек проживающих в квартире (по нормативу). Для примера: весь дом с учетом показаний квартирных счетчиков потребил в месяц 300 м3 ресурса, а счета выставляются за 600 м3. Эта разница выливается в миллионы рублей. Суды встают на сторону поставщиков ресурсов. Управляющие компании не имеют права распределить разницу в объемах на жителей — это незаконно, да и несправедливо. Тем самым УК вынуждены покрывать иски по виртуальным долгам текущими деньгами. При этом УК могут самобанкротится хоть раз в квартал, ибо рискуют они только уставным фондом (обычно незначительная сумма), если остальная документация и отчетность в порядке. А она в порядке, ибо часто были проверки по всем тематикам и не выявлено противозаконных нарушений. Вся грязь, выливаемая на УК выгодна была лишь политикам прикрывающих свою некомпетентность в данном вопросе или отводящим глаза от реальных проблем и схем увода средств. Тут мне кажется прокуратура и следственный комитет экскаватором должны уже копать ибо составы просматриваются даже журналистами =). Кабальные договора "продавил" г-н Ковалев наобещав управляющим неначисление "виртуалки", отсутствие судебных исков и вообще любовь и дружбу. Но после первых исков от ресурсников к УК, всем стало понятно что их развели как лохов, поэтому УК Белая Линия создала свой расчетный центр ГЕРЦ (сейчас кстати еще УК Трудовик перешел в ГЕРЦ), поэтому Жилсервис, Ремкос и Новик пытались выйти из договоров несколько лет, но их останавливало давление администрации и только поэтому такая ситуация с коммуналкой в городе. Вместо того чтобы решать проблемы администрация их преступно накапливала и блюла интересы кого угодно, только не жителей города. Губернатор дважды давал ультимативные сроки для заключения справедливых договоров (все помнят надеюсь), но его требования остались как видим без внимания. Считаю, что администрация города ответственна за все проблемы в секторе ЖКХ. И выставление Ковалева как кандидата на пост мэра считаю верхом цинизма по отношению в первую очередь к горожанам.
п.с. Думаю что кандидат Технопарка имеет много шансов победить ибо ему отдадут свои голоса как минимум еще двое нынешних кандидатов (какие = догадайтесь сами).
п.п.с. Можно конечно опубликовать сканы страниц договоров, но согласия обеих сторон боюсь мы не получим, ибо только УК заинтересованы в изменении условий.
23.5.2012, 15:26
