[Сад аз Зибих]

Москва – город для миллионеров?

Анна РУМЯНЦЕВА

Западные аналитики часто ставят Москву в верхние строчки рейтингов самых дорогих городов мира. А может ли случиться так, что жизнь в столице станет по карману только очень богатым людям?
Дорогая моя столица

Согласно списку богатейших людей мира, составленному журналом "Форбс", в России живут 53 долларовых миллиардера с общим состоянием 282 миллиарда долларов. На улицах нашего города есть шанс пересечься с одним из 33 российских миллиардеров, которые выбрали своим основным местом жительства столицу России.

А миллионеров в России и того больше. В целом – 103 тысячи с общим состоянием в 670 миллиардов долларов. Из них более половины обитают в Москве.

Но это долларовые миллионеры, а рублевых в Москве просто пруд пруди. Каждый москвич, у которого есть в собственности хотя бы десять метров жилплощади – уже миллионер. Только жизнь у таких "миллионеров" совсем непростая.

Согласно исследованиям, проведенным международной консалтинговой компанией Mercer Human Resource, Москва уже второй год подряд занимает первое место в списке самых дорогих городов мира (если еще в 2005 году российская столица была третьей, то в 2006 и 2007 годах её уже признали самым дорогим городом мира). Жизнь в Москве на 12% дороже, чем в Лондоне, и на 25% – чем в Нью-Йорке.

И, хотя столичные власти опровергают это неприятное первенство, с тем, что цены в Москве по сравнению со всей Россией на основные товары завышены, не спорит никто.

Дом на Рублевке или макароны без мяса

По данным Росстата, если сравнить доходы 10% самых бедных москвичей и 10% самых богатых, то они отличаются в 41 раз. Для сравнения, в Европе эта разница составляет в среднем 8, а в Америке - 14 раз.

За чертой бедности в столице, по данным социологов, оказалось 15% москвичей. Эти люди не могут позволить себе чаще двух раз в неделю есть белковую пищу: молоко, мясо, рыбу, колбасу. Основной рацион 15% жителей столицы – макароны, каша и картошка.

Другая сторона жизни мегаполиса – это сверхбогатые люди с самым высоким уровнем дохода в России. Это высокопоставленные чиновники и владельцы крупного бизнеса, доходы которых исчисляются огромными суммами с энным количеством нулей. Эти люди могут купить дом на Рублевке за 50 миллионов долларов или яхту миллионов эдак за 5.

И такая огромная разница в уровне жизни на таком ограниченном пространстве может привести к катастрофе.

Считается, если разница в доходах самой бедной группы населения и самой богатой начинает превышать 15-20 раз (а в Москве она уже равна 41), это приводит к негативным последствиям. Слаженный механизм нормального функционирования цивилизованного общества начинает разрушаться. Исчезает солидарность, нарастает агрессия, увеличивается уровень преступности, возрастает число суицидов. И даже здоровье жителей мегаполиса становится хуже, так как многие начинают чувствовать себя социальными аутсайдерами, что приводит к стрессам и депрессиям.

И хуже всего, что в Москве принято демонстрировать свое богатство. В итоге у массовых слоев населения, вроде бы по европейским меркам живущих благополучно, возникает ощущение собственной несостоятельности.

Жилье доступно нищим и богатым

Некоторые решения столичных властей могут привести к увеличению пропасти между бедными и богатыми. Скоро жилье в столице смогут либо получить бесплатно малоимущие, либо купить очень богатые люди. Остальным квадратных метров может просто не хватить.

Власти, пытаясь сделать жилье доступным для всех, наоборот, уменьшают и без того небольшие шансы заработать на квадратные метры. Ведь даже исключительно социально направленные меры на проверку оказываются губительными для рынка жилья. Сокращение объемов коммерческого жилья в пользу муниципального в первую очередь приводит к росту цен на квадратные метры.

Во всем мире социальное жилье строят, стараясь не сбивать тонкие рыночные механизмы. А в Москве принудительное увеличение доли социального жилья в общем объеме рынка может привести к тому, что жилье станет доступно только малоимущим и миллионерам. Потому что, чем больше резервируется квартир для бедных, тем больше шансов у всей остальной недвижимости оказаться в собственности лишь самой обеспеченной прослойки общества.

Такая тенденция может привести к тому, что город разделится на зоны, появятся кварталы для миллионеров и кварталы для бедных. А тем временем…

За МКАД или за границу

Более половины жителей Москвы не могут получить жилье по соцпрограмме, не могут переселиться из ветхого фонда и не в состоянии жилье просто купить. В основном это люди, которые работают в коммерческих структурах квалифицированными специалистами – так называемый средний класс.

Лишь 10% из них для покупки жилья могут воспользоваться ипотекой, то есть имеют средства на первоначальный взнос. Стоимость жилья в столице уже давно перестала быть доступной для среднего класса.

Даже эконом класс большинству не по карману. Да его еще и поискать надо, этот эконом. По данным экспертов, только около 10% домов можно отнести к эконом-классу, 25% занимают промежуточный уровень между эконом-классом и бизнес-классом, 50% – бизнес-класс, 15% – элитное жилье.

По прогнозам специалистов рынка недвижимости, всего через несколько лет 85% нового жилья будет относиться к бизнес-классу, в элитном останется 15%, а все жилье эконом-класса будет строиться только в Подмосковье.

Но уже сейчас человек со средним доходом в 50 тысяч рублей в месяц может позволить себе жилье по ипотеке только где-нибудь в Подольске. И даже те, кто зарабатывает около 250 тысяч, уже не в состоянии даже при помощи ипотеки подобрать себе подходящий вариант хотя бы за пределами Третьего транспортного кольца. Скорее всего, в условиях сегодняшнего рынка, они остановят свой выбор на жилье за МКАДом.

В связи с такой ситуацией, многие российские миллионеры переориентируются на зарубежную недвижимость. Например, элитное жилье в Праге обойдется им дешевле, чем эконом класс в Москве.

Если так пойдет и дальше, то Москва превратиться в город для миллиардеров, а простые российские миллионеры будут добираться на работу из Подмосковья.